Seguro fiança x Fiador x Garantia de aluguel

Entenda as diferenças entre fiador, seguro-fiança e garantia de aluguel

Uma das dúvidas frequentes de quem quer saber sobre aluguéis no mercado imobiliário são sobre às diferenças entre fiador, seguro-fiança e garantia de aluguel. São essas as 3 as principais ferramentas que garantem proteção ao proprietário até o fim do contrato. Podendo se adequar a cada perfil de inquilino, de acordo com suas necessidades. Mas, afinal, quais são as características dessas garantias oferecidas ao proprietário em contratos de aluguel? Confira!

Fiador

O fiador é, basicamente falando, uma terceira pessoa em um contrato de aluguel: não é nem o proprietário nem o inquilino, mas se responsabiliza por cumprir todas as responsabilidades assumidas. Para evitar qualquer aborrecimento contratual, qualquer custo decorrente da relação de aluguel (atraso nos pagamentos, multas e reformas, por exemplo) poderá ser cobrado diretamente do fiador se não for pago pelo inquilino.

Normalmente, os fiadores precisam ter um imóvel de valor parecido ou maior ao que será locado em seu nome. Essa exigência é mais uma forma de assegurar o locador em caso de uma fraude contratual. Então, a comprovação de renda do fiador também é solicitada, o que deixa o processo um pouco mais complicado. Assim, o seguro fiança surge como uma forma a mais de precaução.

Seguro Fiança

O seguro fiança trata-se de uma modalidade de garantia do pagamento de aluguel que dispensa a figura do fiador. O seguro é contratado pelo inquilino e tem o proprietário do imóvel como segurado. A vigência da apólice terá o mesmo período do contrato de locação. Em geral, a opção pelo seguro fiança é uma forma de agilizar a aprovação dos contratos de locação.

Na prática, é uma opção mais cara para o locatário, já que ele tem que arcar também com os pagamentos do seguro, sendo que esses valores não serão devolvidos ao final do tempo de contrato. O montante ressarcido é dividido em várias parcelas, a fim de facilitar o pagamento, e o histórico de cada inquilino é verificado para determinar os riscos da não quitação e, claro, o valor da apólice. Essa é uma opção viável para quem não tem fiadores ou dinheiro em caixa para dar como garantia do aluguel.

Garantia de aluguel

O seguro fiança é uma novidade criada pelo mercado é a contratação de um título de capitalização em garantia de aluguel. No qual o resgate do valor pago só é liberado no final do contrato, se o inquilino não tiver débitos e nem causou danos no imóvel.

Além disso, o inquilino ainda participa de sorteios. Ou seja, se o título for sorteado, recebe um prêmio em dinheiro. Ao final do contrato, o inquilino resgata o valor do título com correção monetária e eventual rendimento. Esta opção dispensa comprovação de renda e pesquisa cadastral.

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